六年买房11套 华裔房哥阿海，为你讲讲他的故事
Published by Xtravel Club on April 11th, 2016
阿海是谁？
阿海，Gary Lin。如果你曾经浏览过新西兰天维网论坛的谈房说地版块，那你一定对这个名字不陌生。帖子《阿海房地产问答》回复者，目前已经拥有接近3800条回帖。他有许多身份，在工作上，他是道路工程师；在房产上，他是拥有11套投资房的奥克兰房哥；在论坛里，他是经常分享自己投资经验的房产投资者；在生活上，他是两个孩子的爸爸，他也是来自中国的新移民。
1996年，年仅13岁的阿海随着母亲来到了奥克兰，在随后的生活中，阿海从奥克兰大学土木工程系毕业，开始了自己工程师的生涯。在2007年的时候，24岁的阿海梦想着如果有一天走向人生巅峰，有着丰厚的收入，就可以每天打魔兽世界而不用管那么多的纷纷扰扰。
成功的道路充满坎坷
阿海告诉房产菌，他购买第一套房子是在2005年。当时他的母亲希望他买下自己位于市区的公寓开始房产投资生涯。不过在那个时候，阿海并没有什么投资概念，也不知道如何管理租客。在2006年，看到房地产市场火热，阿海又听从母亲的建议，原价出售了投资的公寓。
尽管阿海接触到了房产投资，但是这次交易并没有获利。和许多年轻人一样，阿海仍然过着白天上班，下班了回家打游戏的生活。这种把游戏作为自己的第二职业的生活一直持续到了2007年。2007年阿海做出了人生最重要的决定：想要每天打游戏，必须要有钱！想要有钱，必须要努力去赚。于是阿海开始更多的接触外面的世界。
由于缺乏沟通与交流的经验，阿海经历了两年失败的直销生涯。但是，这时候阿海遇到了改变自己的书《穷爸爸与富爸爸》，他开始了解到现金流，开始意识到被动收入的重要性。2008年，阿海开始大量阅读新西兰房产投资书籍，这段时间阿海阅读了房产大牛如 Dolf de Roos，Andrew King，Olly Newland和Kieran Trass等人的书籍。尽管没有什么钱，阿海仍然坚持学习这些房产投资相关的知识。
被问到为什么选择房产作为投资方向的时候，阿海告诉房产菌，不仅仅因为房产有着可观的被动收入，更重要的是，在他看来，房产投资的风险要比传统生意小得多。
努力终成就财富自由
2010年，阿海的父母给了他们20万纽币现金用于婚后买房的首付。这时候阿海有了进入房地产的本金。同年，阿海加入师傅 Ron Hoy Fong 的团队。于是，阿海开始了自己的投资生涯。尽管有了丰富的知识储备，在开始投资的时候，阿海并没有确定要买怎样的房子。
国际金融危机刚刚结束，奥克兰的房地产市场正在缓慢复苏。阿海表示，刚开始投资的时候并没有特别详细的计划。买投资房主要考虑的是这三点：1、正现金流，从而能够一直买下去；2、No-Money-Down deals，不要占用自己的资金。低价买入，翻新后提高价值，top up贷款把首付套出来；3、房屋位于中区，因为中区是甚至最好的区域，这样可以最大化规避风险。
阿海的第一套投资房位于Mt Wellington，在他师傅的课上，有一名同学分享了他把一个1室Unit改建成2室的经验。就在第二天，阿海发现在同学分享的unit隔壁有一个同样的1室unit在卖。于是，立即联系中介看房，让师傅带着自己去看房。于是成功的买下了第一处投资房。
第一处投资房价格为$173,500，在买下了这套Unit之后，阿海花了$9,000进行了翻新，把这处1室unit改建成了2室unit，并且估价也达到了$245,000。通过简单的翻修，实现了$62,500的资本增值。阿海收回了投入的现金，开始了第二套、第三套投资房的购买。
经过五年多的发展，阿海已经成为一名成功的房产投资者，拥有的11套投资房市值$650万纽币，年租金收入可达25万纽币。
房产菌问答：
房产菌：许多人觉得买房投资很容易，并不需要教练/师傅，你是怎么看待这个问题的呢？
阿海：有许多房地产相关知识在大学里是学不到的，所以除了尽量多找房地产的书读，交一点学费，总好过投资的时候亏钱。许多人在大学里花费三四年时间与金钱学习，为了将来能找一份稳定的工作，房产投资的风险远比大学选错专业大，所以这我觉得个钱花的值。
房产菌：奥克兰房市现状是怎么样的呢？
阿海：我觉得目前奥克兰房市还是牛市，Bull Market。还在上涨的区间，其实原因很多。但是我觉得最大的原因就是移民。就像01-03年的移民潮一样，目前也是一个移民潮，甚至这一次的规模超过了上一次。其中很大一部分原因就是澳洲经济不好，离开新西兰的人少了，来的人也增多了。需求特别大，所以未来几年奥克兰的房价都不会跌。
房产菌：对于目前的新西兰房市，有哪些投资建议呢？
阿海：我觉得最重要的就是量力而行。因为每个投资者的情况都不一样，包括收入啊，背景啊，家庭等等。但是手里有多少钱，银行能贷多少钱都是需要考虑的。最重要的是自己的收入，这才是银行批准贷款与Top up的基础。所有的投资者都要根据自己的经济情况自我评估，制定适合自己的投资方案。比如说买什么样的房，在哪里买，多少的回报率等，都需要自我评估一下。如果未来房贷利率上涨，只能忍痛Mortgage Sale，那就不好了。量力而为，长期持有，就是最好的投资方法。
房产菌：所以你的投资都是Unit房型吗？有考虑过别的房型吗？
阿海：其实一开始选择稍微差一些但是区位好的Unit，主要是因为没钱，刚好也是正现金流、可以把首付套现出来。慢慢就选择质量更好的Unit，比如说单层的，砖瓦的，带一点小花园的Unit，更吸引人一些。最近这三四套都已经开始买半幅地的房子，就是往质量更好的房型上选择。
房产菌：除此之外在买房这件事上，还有那些很重要的原则需要补充的呢？
阿海：买的好不如买的早。一个人的力量总是有限的，如果有志同道合的朋友帮助，可以买的更快。
房产菌：说了这么多买房，应该如何解决奥克兰的住房困难问题呢？
阿海：我觉得其实就是供应与需求的问题。只要市面上的房源多了，价格自然就下来了。我觉得政府需要强硬一些，在离市区近的地方修建中高密度的住宅。这样对基建设施要求比较少，也能够满足更多人的需求。如果城市密度很低，许多公共交通的利用率不足，不利于经济房展。